Dachgeschossausbau in Berlin – Tegel
Seit einigen Jahren schon existieren Planungen zum Ausbau des bestehenden Dachbodens dieses klassischen Berliner Altbaus. Nun sollen sie in etwas abgewandelter Form in die Tat umgesetzt werden, dabei durfte ich unterstützen. Es gibt diverse Aspekte zu berücksichtigen, neben den üblichen baurechtlichen Belangen auch die Entscheidungen der Wohnungseigentümergemeinschaft, der Nachbarn und die Vorgaben aus dem Bestand. Brandschutz spielt eine entscheidende Rolle, und es wurden zudem gewisse Schadstoffe gefunden. Gemeinsam arbeiten wir an einer plausiblen Lösung für diese 80 qm große Dachgeschosswohnung.
Berlin – Tegel
Bearbeitung 2019 – 2020
Ansicht
Bauwerksdaten
Fortschritt
Fertigstellung Frühjahr 2021
Sanierungskosten
ca. 240.000 €
Leistungsumfang
Phasen 2 – 5 HOAI in Teilen
Grösse
80 m²
Weitere Projekte
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Faq
Häufige Fragen zum TheMa
Zunächst brauchen Sie natürlich die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Und dann enthält das deutsche Baurecht einige Kriterien für solche Fälle, die die Sicherheit und das gemeinschaftliche Miteinander sicherstellen sollen. So gibt es bei Dachausbauten Anforderungen an den Brandschutz, die Flucht- und Rettungswege, den Schallschutz, die Statik des Gebäudes, die natürliche Belichtung, die Raumhöhen, gewisse Abstandflächen und den Wärmeschutz. Mal können sie zufriedenstellend erfüllt werden, manchmal stellt der damit verbundene Aufwand auch eine zu hohe Hürde dar. Eine frühzeitige, offene Abstimmung mit allen Beteiligten ist der Schlüssel zum Erfolg.
Beim Ausbau eines Dachgeschosses entsteht neuer Wohnraum in oberster Ebene, dadurch werden Flucht- und Rettungswege sowie der Brandschutz besonders wichtig. Das Bauamt bewertet die Anforderungen nach der aktuellen Gesetzeslage, nicht nach zum damaligen Baujahr geltenden Recht. In diesem Projekt war der Brandschutz ein entscheidender Planungsaspekt. Manchmal lassen sich Anforderungen durch Anpassung der Planung umgehen.
Das ist bei älteren Gebäuden keine Seltenheit und kein Grund zur Sorge. Wichtig ist, die Schadstoffe fachgerecht zu erfassen und im Zuge der Sanierung entweder einzuschließen oder sicher zu entfernen, wie auch hier geschehen. So wird aus einem alten Dachboden ein gesunder, moderner Wohnraum.
In der Regel ja, denn Sie schaffen zusätzlichen Wohnraum, ohne neue Grundfläche zu benötigen. Hier entstand aus dem Dachboden eine vollwertige, rund 80 m² große Dachgeschosswohnung. Gerade in gefragten Lagen ist das eine wirtschaftlich sehr sinnvolle Nachverdichtung.
Nein, die Zusammenarbeit lässt sich flexibel auf einzelne Leistungsphasen zuschneiden. In diesem Projekt habe ich die Phasen 2 bis 5 der HOAI in Teilen übernommen. So bekommen Sie genau die Unterstützung, die Sie brauchen, ohne für Leistungen zu zahlen, die Sie nicht benötigen.
Björn Schultner
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Energieeffizienzexperte
Koordinator für Nachhaltiges Bauen
+49 (0) 173 4533279
bs@architekt-schultner.de
